«Ремонт — это не страшно». Полезные советы от прораба и дизайнера

«Обычно мы только после окончания работы понимаем, с чего ее надо было начать», — гласит один из шутливых, но жизненных законов Мэрфи. Приступая к ремонту, мы хотим получить идеальный результат или хотя бы такой, чтобы жить было комфортно. Но зачастую в спешке или желая сэкономить мы допускаем ряд досадных ошибок, которые портят всю картину жилища. Исправление недочетов очень затратно и по времени, и по финансам. А нервов-то сколько уходит…

А вы уверены что верно рассчитали бюджет и закончите вашу стройку?

Очень часто люди планируют строить дом 150 м2 имея в кармане 3 млн и хотят за эти деньги получить дом + все инженерные системы + качественное утепление +  дорогую  внутреннюю отделку. 

А когда доходит дело до инженерных сетей то денег уже нет ( мы отоплением занимаемся и постоянно это все видим общаясь с заказчикам) начинают выкраивать делать подешевле в итоге делают плохо и мы приезжая все это объясняем и просто жалко людей когда с них столько денег выманили и дом еще доделывать и доделывать.

 

Ничего сложного

— Какие самые частые предрассудки у людей, которым предстоит ремонт?

Статья по теме За чей счет? Почему за просроченный капремонт расплачиваются граждане? -Это и есть самый большой страх — начать ремонт. А мы показываем, что в нём нет ничего страшного и сложного.

— Что надо закладывать ещё на стадии проектирования, а что можно менять потом?

— В первую очередь следует заняться инженерными коммуникациями: электропроводкой, водоснабжением. Менять их во время ремонта нельзя категорически, поскольку уже есть расчёт. И не только материалов, но и конструктивный. А цветовые решения, декор впоследствии можно выбирать не те, что задумывались изначально. Очень важно знать, чего ты хочешь, иметь это не только в голове, но и на бумаге, в точных чертежах. Часто во время ремонта люди меняют свои решения…

— Человек, который ничего не смыслит в строительстве…

— сделать многое своими руками. И это совсем несложно, не в ущерб качеству. Если у человека есть желание, ему подвластно всё.

Что входит в понятие проверки строительных и ремонтных услуг?

Экспертиза строительных и ремонтных работ является одним из самых достоверных инструментов проверки качества предоставленных услуг. Она основана на глубоком анализе и сопоставлении данных с актуальной нормативно-правовой базой.

Проведение экспертизы позволяет получить точные данные о качестве строительно-монтажных работ и является основным инструментом урегулирования споров между исполнителем и заказчиком.

Проводится она по стандартной схеме:

  1. Анализ документов.
  2. Визуальное изучение спорного объекта.
  3. Лабораторное исследование использованных материалов.
  4. Формирование заключения эксперта.

Для грамотного проведения экспертизы специалисты опираются на следующие положения:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Что проверяется?

  • Соответствуют ли проведенные работы условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации (в случае несоответствия, определение какие именно отступления имеются).
  • Являются ли нарушения следствием несоблюдения технологии выполнения строительных и ремонтных работ.
  • Фактический объем всех выполненных строительно-монтажных работ.
  • Определяется перечень и стоимость устранения выявленных дефектов.
  • Другие параметры.

При уклонении либо отказе заказчика от подписания договора сдачи-приемки, эксперты определяют:

  • соответствует ли объем выполненных работ заявленному;
  • соответствует ли качество предоставленной услуги условиям договора подряда и СНиП.

Если нарушения выявлены:

  1. исключают ли они возможность использования объекта по назначению;
  2. существует ли возможность устранения недочетов подрядчиком либо третьими лицами;
  3. определяется размер убытков, принесенных заказчику ненадлежащим выполнением работ.
Читайте также:  Как избавиться от черных точек в домашних условиях

Описание преимуществ

Итак, ремонт от профессионалов – это услуга, которая с течением времени пользуется все большей популярностью. Конечно, есть у нее и некоторые минусы. Так, владелец дома или квартиры не сможет выбирать, кто будет выполнять тот или иной вид работ. Он платит за пакет ремонтных работ и привести на «точку» «своего» человека уже не получится. Придется довериться бригаде специалистов.

Однако плюсов все-таки намного больше – и это очень радует. Ремонт от профессионалов – это минимум проблем для заказчика. Все, что требуется – это сделать правильный выбор. Когда выбор будет сделан, можно практически полностью расслабиться и получать удовольствие от ремонтного процесса.

В целом же преимущества следующие.

Существенная экономия времени

Заказчику не нужно будет ломать голову над тем, где найти профильного специалиста для выполнения того или иного вида работ. Больше того, ему не придется думать над тем, где покупать строительные материалы и фурнитуру. Точно так же ему не придется откладывать ремонтные работы на неопределенный срок из-за того, что профильный специалист занят на другом объекте.

Заказчик платит за целый пакет услуг у одного исполнителя. Последний обязуется выполнить все необходимые работы в установленные сроки. В результате вероятность простоев сводится до минимума.

Отсутствие лишних денежных трат

Специалисты, которые постоянно занимаются ремонтом домов и квартир, хорошо знают рынок строительных материалов. Поэтому они точно знают, где можно приобрести самую качественную продукцию по самым оптимальным ценам. В итоге заказчику не нужно будет самостоятельно мониторить сайты разных магазинов, специализирующиеся на продаже материалов для ремонта и стройки, чтобы заказать у них необходимую продукцию.

Дополнительно стоит добавить, что перед началом ремонта строительная компания составит смету работ, поэтому контролировать бюджет ремонта заказчику будет намного проще.

Договор и план

При найме бригады профессиональных ремонтников компания подписывает с заказчиком договор. И в это же время ему предоставляется подробный план ремонтных работ. Последний является гарантией того, что все работы будут выполнены в срок, а все технологии будут соблюдены с использованием тех материалов, которые были оговорены при заключении сделки.

Ответственность

Поскольку договор заключается лишь с одной компанией, то ответственность за этапы проведения ремонта ложится на плечи одного субъекта. Это позволяет заказчику не переживать о качестве ремонтных работ, сроках, а также стоимости всех услуг. В данном случае возникновение каких-либо форс-мажорных ситуаций полностью исключаются, так как ему предоставляется не только план работ, но и смета с актом. Данная документация может очень пригодится в тех случаях, когда может потребоваться внеплановый ремонт инженерных сетей.

Доставка и уборка

Ремонтная компания отвечает не только за своевременное выполнение работ, но и за поставку материалов для стройки и отделки. Все потому, что такие фирмы, как правило, напрямую связаны с поставщиками, поэтому приобретение и доставка продукции не доставит особого труда.

Немало важным является и то, что практически все ремонтные компании дополнительно оказывают и услуги по уборке строительного мусора после завершения каждого этапа работ, а также после окончательного завершения ремонта.

Послегарантийное обслуживание

Примечательно и то, что очень многие компании дают своим заказчикам и гарантию на обслуживание. Как правило, оно включает не только замену финишных покрытий, но и выполнение разнообразных мелких работ. К примеру, заказчику при необходимости могут заменить смеситель и так далее. Хотя информацию относительно предоставлении гарантий лучше уточнять заранее, так как не все компании могут иметь такую услугу.

Возможность составления дизайн проекта

Еще одно преимущество ремонта дома или квартиры от профессионалов заключается в том, что заказчик может воспользоваться услугами дизайнера, который составит проект по пожеланиям клиента. Это позволит заранее определить, какие материалы будут использоваться в процессе ремонта.

Мастер? Или продажник?

Вы сильно удивитесь, но очень часто человек, представляющийся вам мастером по ремонту компьютерной техники, очень часто не специализируется в ней, а знает ее на уровне пользователя. Фирмам, занимающимся разводом, нужны не специалисты. Нет, они подыскивают опытных продажников, которые умеют «впаривать» услуги и разводить на деньги. Вот, что пишет один из бывших сотрудников такой «сервисной компании»:

Задача «мастера» раздуть проблему до невероятных размеров и содрать с вас как можно больше. На самом деле, нередко бывает, что в самой компании никто ремонтом и не занимается. В лучшем случае отдадут на аутсорс в нормальную фирму, а затем накрутят сверху 300-500%, да еще и преподнесут в «красивой обертке». Вот вам признания того же сотрудника о том, как на ноутбук ставится бэушная деталь в нормальном сервисе за 3-4 тыс. рублей, зато клиенту сообщается, что установлена новая и оплата за нее — 15 тыс. рублей. Как вам такой обман и такая накрутка?

Читайте также:  Организация необычной свадьбы: стиль бохо или богемный шик!

Правила составления жалобы на капитальный ремонт

Для того чтобы составленная жалоба на капитальный ремонт дома была принята к рассмотрению в тех инстанциях, куда она направляется, необходимо тщательным образом соблюсти правила ее составления. К числу основных правил в этом случае относятся:

  • необходимость точного указания данных о том, куда именно направляется жалоба (без правильно указанного адресата она не будет принята и рассматриваться);
  • ссылка на нормативные акты, которыми руководствуется лицо, подающее жалобу, при ее составлении, в том числе для того, чтобы отстоять свое право на качественное оказание услуг по капитальному ремонту;
  • описание фактической информации о том, когда и в каком объеме происходили ремонтные работы в конкретном многоквартирном доме по программе капремонта, указание правовой информации о том, на основании каких документов происходит пользование конкретным жилым или нежилым помещением и другой информации, которая может подтвердить право направлять жалобу в различные инстанции;
  • указание на конкретные недостатки по итогам выполненных работ, в том числе подтвержденные фото- и видеоматериалами, а также актами независимых экспертиз;
  • формулирование требований о необходимости устранения выявленных нарушений, в том числе с указанием конкретных сроков выполнения таких работ (если речь идет о жалобе в управляющую компанию или в фонд капитального ремонта, выступающего региональным оператором).

Кроме того, в качестве приложений к жалобе следует указать информацию обо всех тех документах, которые будут приложены к письму о досудебном урегулировании конфликта. В частности, к числу таких приложений могут быть отнесены:

  • заключения независимой экспертизы, акты осмотров и другие документы, которые были получены собственником помещения, пострадавшего от некачественных результатов проведенного капитального ремонта;
  • фотографии и видеозаписи, подтверждающие некачественно выполненные работы по капитальному ремонту помещений;
  • в случае если результаты капремонта принесли какой-либо материальный ущерб собственнику помещения, потребуется приложить также документы, подтверждающие финансовые затраты на устранение негативных последствий (кассовые чеки на предметы быта и отделочные материалы, испорченные после наступления последствий капитального ремонта, сметы на выполнение работ для устранения негативных последствий и т.д.);
  • если данная жалоба является не первой, а ранее подавались аналогичные письма в другие инстанции, потребуется предоставить документальное подтверждение ведения досудебной претензионной работы с другими инстанциями (копии направленных туда писем и приложений к ним, а также документы-ответы на такие письма).

Образец жалобы на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома можно посмотреть здесь.

В том случае, если жалоба соответствует указанным требованиям, она должна быть рассмотрена, и по ее итогам выносится какое-либо решение, содержание которого обосновывается с правовой точки зрения.

Организация снабжения

Обычно бригада заинтересована в том, чтобы за сезон отремонтировать несколько объектов. В их же интересах работать хорошо и быстро, а для этого им нужно вовремя поставлять строительные материалы.

С моей бригадой мы договорились так: всё, что имеет дизайнерские вариации, закупаю я, остальное — они, предоставляя потом чеки. Это намного эффективнее, чем если бы я сама выбирала алебастр, штукатурку, профили или саморезы. Нужно лишь немного ориентироваться в ценах и понимать, сколько стоит хорошая финишная шпаклёвка или плиточный клей.

Так как теоретическая база у меня уже была, перед началом работ я взяла неделю отпуска, чтобы поездить по магазинам, присмотреть и купить всё необходимое. Поездки за покупками после работы или на выходных отняли бы гораздо больше времени и сил.

Во время шопинга я сделала несколько открытий.

  • То, чего нет в больших гипермаркетах, обязательно найдётся в небольших строительных магазинчиках. Мы объехали все магазины сантехники в городе, но нужную раковину нашли в скромной лавочке на строительном рынке.
  • Плитка из одной серии и даже из одной коробки может отличаться по размеру. Распаковывать и проверять нужно, как говорится, не отходя от кассы. В течение двух недель товар принимают назад без вопросов. По истечении 14-ти дней можно вернуть лишь товар ненадлежащего качества, но процедура эта нелёгкая и достаточно долгая: сначала придётся написать претензию, потом к вам приедет бракёр, отправит образцы на экспертизу, и только по её результатам можно обменять товар или вернуть деньги.
  • От слов «акция» и «распродажа» лучше держаться подальше. Сэкономив сто рублей, можно столкнуться с тем, что это был последний рулон обоев, а такие больше не выпускают.
Читайте также:  Модные украшения 2021: что будет в тренде

Когда основная часть материалов была куплена, началось самое интересное.

Проведите тест-драйв мечты

Если у вас есть давняя мечта, к которой часто обращаются ваши мысли, но которую вы никогда не пытались осуществить, пора сдвинуться с мертвой точки. Иначе пройдет двадцать, тридцать, сорок лет — и вы сильно пожалеете, что даже не попробовали.

Для начала проведите небольшой тест-драйв. Этим удобнее всего заниматься в отпуске. Грезите о карьере режиссера? Найдите интенсивные курсы и снимите несколько короткометражек. Хотите когда-нибудь издать сборник своих рассказов? Заставьте себя писать определенное количество слов или страниц каждый день. Собираетесь открыть мини-отель? Заселитесь в гостиницу на две недели, познакомьтесь с хозяевами и персоналом, изучите бизнес изнутри.

Если все окажется примерно так, как вы представляли, можно взяться за дело всерьез (см. предыдущий пункт). Или устроить еще один тест-драйв, чтобы окончательно развеять сомнения.

Возможно, мечта не пройдет проверку и вы разочаруетесь в ней. Это тоже шаг вперед. Главное не сдаваться. Двигайтесь дальше, продолжайте пробовать новое — и вы обязательно найдете себя.

Перепланировка в квартире

Совмещение кухни с комнатой

Мнения «за» совмещение кухни с комнатой

  • Большое открытое пространство, где семья может проводить время вместе. Пространство сближает.
  • Если есть дети, они всегда на виду, можно не отвлекаться от своих дел на кухне.
  • Это современно, отдельная кухня с дверью – пережиток сурового советского прошлого.
  • Совмещенная кухня хорошее решение, но не для однокомнатной квартиры. В квартире обязательно должны присутствовать изолированные помещения (детская, спальня). Периодически всем членам семьи нужна тишина и покой.

Мнения «против» совмещения кухни с комнатой

  • Многие заказчики «Ремтраста» сетуют на постоянные «невыносимые» запахи по всей квартире во время готовки.
  • Дополнительные расходы на «нормальную», качественную вытяжку, а в критических случаях — вентиляционную систему.
  • Не получиться быстро проветрить кухню, приходится проветривать «все».

Вывод: Принимая решение о совмещенной кухне, тщательно продумайте все аспекты этого мероприятия. Не смущает ли вас возможное распространение запаха готовки, есть отдельные помещения, где можно отдохнуть от «постоянного шума», готовы ли вы на дополнительные расходы на вытяжку и вентиляцию ради «современного вида».

Проблемы в основном в фуговке

Поговорить с плиточником Виктором нам так и не удалось: мужчина упорно не поднимает трубку. А потому выяснить, почему плитка укладывалась именно так и сколько мешков гидроизоляции ушло в действительности, пока не представляется возможным. Правда, в одной из Viber-бесед бывший прораб, который уже уволился из «ПриватХаузКонцепта», сообщил хозяину квартиры, что привозил на объект всего один мешок.

Проблемы в основном в фуговке

Зато представители компании не отказались от комментариев. побеседовал с Алексеем, который представился управляющим «ПриватХаузКонцепта». Разговор мужчина начал не очень-то вежливо: мол, при чем тут вообще и по какому праву вы собрались писать об этой ситуации. Закончив прелюдию в виде наезда, Алексей все же соизволил сказать несколько слов относительно ситуации.

— Приехали, сказали, что есть вопросы по фуговке санузла. Мы готовы перефуговать, сделать нормально и переложить ту плитку, которая лежит некачественно, на что клиент сказал: «Ни хрена, покупайте мне всю новую плитку». Мы сказали, что не согласны и в рамках договора будем спокойно через суд добиваться и доказывать, что та плитка, которая лежит правильно, — он за нее должен деньги. И ему уже отправлено письмо с уведомлением. Мы готовы доказывать через судебную экспертизу, что лежит правильно, что лежит неправильно.

— То есть вы считаете, что проблема заключается в фуговке?

— Пол, естественно, надо перекладывать, а стены — да, только фуговка. Хочу добавить, что в жизни есть более интересные статьи, чем ковыряться в «к…х» строителей. Потому что зайдите на любую стройку и на любой объект, и статей у вас будет предостаточно.

Проблемы в основном в фуговке

Поделитесь этой статьей вдруг кому-то будет полезен горький опыт!

Не уходите! Еще статьи по этой теме